第1章 招標公告
合同名稱：青海黃河水電公司新能源分公司物業管理
合同編號：DJG-FY(2014) 第14號（總1888號）
招 標 人：青海黃河上游水電開發有限責任公司
招標代理：青海黃河能源工程咨詢有限公司
青海黃河能源工程咨詢有限公司受青海黃河上游水電開發有限責任公司的委托，就青海黃河水電公司新能源分公司物業管理進行公開招標。現將有關事宜公告如下：
1.1 項目概況
本項目位于西寧（國家級）經濟技術開發區東部，南臨昆侖東路，東邊緊鄰峽口路。本次招標為青海黃河水電新能源分公司全廠物業管理項目。
包括青海黃河水電公司新能源分公司廠前區各樓宇內物業管理、生產區物業管理、廠前區樓宇外物業管理、職工倒班宿舍室內物業管理等項目組成。
各工作面的物業管理工作主要包括建筑物保潔、綠化、水電暖系統運行維護維修等內容。物業管理工作涉及化工類專業安全防護且潔凈要求相對較高的特點。
1.2 招標內容
1.2.1 本項目招標范圍如下：
（1） 廠前區各樓宇內物業管理
A 保潔：
廠前區辦公樓（三層，保潔面積2775平方米）、專家公寓樓(二層，保潔面積1563平方米)、職工公寓樓（三層，保潔面積2867平方米）、樓宇內公共場所、洗涮間、衛生間的衛生保潔。
以上三棟樓建筑總面積12520.47平方米，樓宇采用集中燃氣供暖。
B 維護（修）及保養：
廠前區辦公樓、專家樓、職工公寓樓內水（上、下水）、電、暖管路、線路及相應設備的維護、維修和保養，樓宇內設備、設施的維修、更換、保養；辦公樓大廳電動門維護、修理。
C 郵件、包裹、信函、快遞等登記接收。
D 會務接待。
E 各樓宇內現有植物的養護。
（2） 生產區物業管理
A 保潔：
生產區：總變電站、維修車間、C19中控室、C21控制室、循環水車間、加藥間、消防水泵房、鍋爐房、制氫車間、空壓車間、制氮車間、熱水站、軟水站、氯化區控制室、污水處理站、化驗室、精整分場、還原分場，保潔面積共計：17855平方米。其中有潔凈度要求的區域有：化驗室（三層，保潔面積950平方米）、精整分場（三層，保潔面積3652平方米）、還原分場（三層，保潔面積2100平方米）；生產區道路（以二道門為界）保潔共計22600平方米。
保潔范圍為以上區域的公共部分(含洗涮間、衛生間)。
B 維護（修）及保養：包括精整分場潔凈區及化驗室潔凈區在內的整個生產區域的水、電、暖管線路及相關設備的維護、維修、更換和保養。
C 垃圾清運：生產、生活區垃圾清運至垃圾廠（運距5公里）。
（3）廠前區樓宇外物業管理
A 燈具日常維護（修）：廠前區路燈37盞、草坪燈98盞、太陽能燈8盞，確保各類燈具的正常照明（其中路燈、太陽能燈更換由招標方提供，草坪燈更換由投標方承擔）；廠前區供電系統維護；
B 綠化草坪：全廠綠化帶總面積為21386平方米，其中生產區綠化帶面積11256平方米，要求灑水、雜草清理；廠前區綠化帶面積10130平方米，要求藍球場周邊、公寓樓周邊進行灑水、雜草清理，其余部分要求進行全面養護、雜草清理、冬灌等，并每年按廠前區綠化帶總面積5%草坪補種考慮。
C 廣場及道路保潔：廠前區廣場及道路（以二道門為界）保潔共計9509平方米，其中廠前區道路5094平方米；廣場2058平方米；停車場1927平方米；藍球場塑膠面層426平方米。
（4）職工倒班宿舍室內物業管理
A 保潔：
職工倒班宿舍樓（71間）入室保潔。房內門窗及陽臺護欄玻璃的保潔、布草洗滌、衛生潔具的清潔、消毒、垃圾收集工作。[A1]
B 維護（修）及保養：
職工倒班宿舍樓內水、電、暖管路及相關設備、設施的維護、維修和保養。
（5）鍋爐運行
廠前區鍋爐房（4*1T天然氣鍋爐）運行、維護、管理；鍋爐配套管路及泵房維修保養；鍋爐年檢。[A2]
（6）化糞池清理
廠前區化糞池的清理，每年清理一次；
（7）辦公樓外墻及玻璃屋頂清洗
外墻（包括外墻、玻璃及玻璃屋頂）清潔服務內容，每年清洗一次。
（8）潔凈區域內部保潔
A 保潔：
生產區精整分場潔凈區保潔（一層，保潔面積1500平方米），化驗室潔凈區域內保潔（一層，保潔面積560平方米）；保潔采用真空吸塵器、無塵拖把進行清潔保持地面無顆粒雜物、無污斑、手試無灰塵，隨見污染隨時處理。
真空吸塵器、無塵拖把及潔凈區內固定保潔人員的潔凈服裝由招標人提供，真空吸塵器使用壽命按五年計，無塵拖把拖頭按3個月更換一次，潔凈服裝使用壽命按一年計，由于投標單位原因未達到使用壽命造成的損壞，由投標單位承擔由此造成的經濟損失。
1.2.2 服務期限為2014年8月1日-2015年7月31日
1.3 資金來源
本項目由青海黃河上游水電開發有限責任公司利用自有資金投資實施，資金已落實。
1.4 投標人資格
1.4.1法人地位
投標人必須是在中華人民共和國工商管理部門注冊的，具有獨立法人資格的二級及以上資質的物業服務單位。
1.4.2商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。
1.4.3 財務狀況及資信
投標人近三年財務和資信狀況良好。經過獨立審計機構審計過的近三年會計財務報表反映的財務狀況良好，沒有財產被接管凍結，或因嚴重虧損處于破產狀況；具有足夠的流動資金來承擔本項目；銀行或獨立資信評估機構出具的資信等級良好。
1.4.4 相關資質及要求
投標人應具有豐富的管理經驗，享有較高的信譽。
1.5 業績
投標人近三年內獨立承擔過至少1項物業服務的工作（須提供合同復印件）。
1.6 項目相關人員資格
本項目對鍋爐工、電工、電焊工等特殊工種，要求相應人員需有資格證書，持證上崗。
1.7 本項目不接受聯合體投標。 1.8 資格后審
招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將作為廢標處理，其后果由投標人自行承擔。
1.9招標文件的獲取、
1.9.1 公告發布日期：2014年6月10日
1.9.2 報名截止日期：2014年6月16日 17:30時截止
1.9.3 發售時間：2014年6月10日～2014年6月17日 8:30～11:30，14:30～17:30
1.9.4 發售地點：青海省西寧市五四西路43號黃河水電大樓裙樓二樓2002室。
1.9.5 每套招標文件售價為：人民幣（大寫）伍佰元整（?500.00元），購買招標文件的費用無論中標與否均不予退還。
1.10 現場踏勘
招標人將于2014年6月18日9:00時在青海省西寧市城東區昆侖東路20號青海黃河水電公司新能源分公司門前集合，組織投標人統一進行現場踏勘，交通工具各投標人自行解決。
聯系人：趙萍
聯系電話：0971-8865833
1.11投標文件的遞交
投標文件必須于2014年6月30日北京時間9:30時投標截止時間前遞交招標人，送達地點為青海省西寧市五四西路43號青海黃河水電大樓裙樓二樓2010室。
1.12其它
1.12.1 投標人應填寫報名申請表。
1.12.2報名時須攜帶投標人的單位有效證明（介紹信或授權書）、營業執照復印件、本人身份證原件及復印件。
1.13招標代理機構聯系方式：
1.13.1報名、購買招標文件、招標文件答疑聯系人、聯系方式
地 點：青海省西寧市五四西路43號黃河水電大樓裙樓二樓2002室
聯系人：祁芝嶺
電 話：0971-6322926
傳 真：0971-6322926
電子郵箱：
zbb6322920@163.com
郵 編：810008
1.13.2 購買招標文件費用支付
單 位：青海黃河能源工程咨詢有限公司
開戶銀行：青海銀行股份有限公司黃河電力支行
帳 號：4000 5416 4105 017
聯系電話：0971-6322918
聯系人：張婷
