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仙桃數據谷國際學院、渝北區行政服務中心、渝北區展覽館、同茂大廈項目中央空調維保競采公告

需求基本信息

需求描述：

1.仙桃數據谷國際學院維保要求

維保單位服務范圍為中央空調整套系統，維保內容進行詳細拆分到日巡檢、月度、季度、年度維保工作計劃中去。

保養內容包含檢查性維護保養、預防性維護保養、全面性維護保養、緊急性維修、節能減排措施。維保單位針對該項目空調機組運行特點制定全年節能措施、降低運行成本，延長機組壽命專項方案。每年需要做2次全面清洗和維護工作，分別對室外機所用控制板進行除塵，冷凝器高壓水清洗、水過濾器檢查清洗、排氣閥、補水閥、旁通閥、安全閥、水流開關等部件的檢查。每年2次（每個空調使用季前進行）對風機盤管、各種空調機組及新風機組過濾網進行清潔潔，對那些不容易吸干凈的濕、重、粘的粉塵，則要采用拆下過濾網用清水加壓沖洗或刷洗，或用藥水刷洗的清潔方式；每年至少一次對托水盤，風機葉輪（段），過濾器（段），盤管，表冷器等進行清潔。每年2次（每個空調使用季前）對水系統采用低濃度酸性藥物進行清洗，并檢查冷卻、冷凍水的水質情況，如需換水的及時更換，同時去除冷卻、冷凍水系統中過濾網上的雜質，且清洗過濾網。冬季鍋爐使用前對鍋爐進行全面檢查， 檢查每臺鍋爐火側及煙道的積碳和積灰狀況，檢測鍋爐真空度，檢查電氣儀表線路情況；鍋爐使用時每日檢查鍋爐進出 水溫度和鍋爐燃燒悄況，如有異常及時處置。每年2次（每個空調使用季前）對冷凍泵、熱水泵、冷卻泵、離心泵過濾網進行消洗，檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應及時拆換密封膠墊；每周檢查水泵 軸是否有阻滯、碰撞、卡頓、異響等現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換 軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；檢查電動機情況，如有異常及時處置。

每周檢查空調系統各配件（包括電氣元件、電氣線路、水系統管網）的連接情況是否完好，有異常情況及時處置；檢查各配件的潤滑情況及保護層情況，根據 實際情況增加配件潤滑油及室內外管道除銹防腐刷油保護；檢查各種溫度、壓力傳感 器是否正常，如有異常及時處置；檢查各種閥門，校正開啟度及密封性。空調運行期間， 每日檢查水系統是否需要排氣，是否有油水悄況，回水出水溫度是否正常，保溫層是否破損等，如有異常及時處置。

日常巡查：根據空調具體使用情況，安排人員每月進行日常巡視工作，要求單套系統巡查時室內機抽查不低于5臺室內機，室外機要求100%檢查，并建立巡查記錄。

維保服務內容詳細到日檢記錄表、月度維保計劃、半年維保計劃、年底維保計劃，全部以表格形式在服務方案內體現。所有表格設置現場審核或驗收人員簽字，維保過程對每一項維保明細對應維保時水印照片。重要接待需提前一小時到現場，對設備進行檢查確保正常運行。

每月度巡檢一次，4、5月季度保養（大保養）11、12月年度保養（大保養），具體維保計劃由專業維保單位提供我方審核。建立有效空調維護臺賬、日常維護檢查記錄，記錄表格隨時抽查。每季度對空調機房、空調設備及各種控制箱進行至少一次清潔衛生， 確保空調設備運行正常，控制箱電氣元件接觸靈敏。央空調運營期間，維保人員根據我方下發使用時間開關空調主機。

24小時×365天“全天候”服務，駐場維保過程中，提供現場考勤簽到表由工程部負責監督。服務單位提供該項目服務人員組織架構，能快速及時的處理空調維保過程中的各種問題，明確分工責任，保證及時有效處理各種故障。項目負責人緊急聯系電話24小時暢通，緊急維修：接用戶報修電話后維修人員應在1小時內到達具體故障設備處，并根據故障情況及時快速處理問題，一般非系統故障在4小時內解決，涉及到空調冷媒系統、水系統要求在8小時內給予解決。嚴格按照ISO9001—2000的質量管理體系的標準運行，所有報告由專業化工程師、專業化監測設備、統一的服務規范。維保單位統計每日中央空調使用時長，根據工況合理規劃開啟主機并建立臺賬。

維修更換配件現場維保人員須經甲方同意后，未經允許不得自行更換。在維保過程中，未履行維保義務造成一切損失由維保單位承擔。維保費用結算流程1、月度巡檢記錄表2、月、季、年維保工作計劃清單3、維保工作圖片、4季度考核表、5發票，資料齊全辦理支付流程。服務方案中提供維保維修更換所需配件清單，如需更換但清單里面未提及費用自理。

單品、單價500元以下由維保單位負責提供更換維修，維修產生的工時費及其他費用都有維保單位承擔。單品、單價500元以上的，經甲方審核同意后進行維修及更換，并由甲方季度結算與維保費用一并向乙方支付。維保單位根據項目空調型號，提供單品零部件在500元以上的易損件材料清單。維保單位維保過程中所需表格，維保單位如有專業建議可在原基礎上做增加。

2.渝北區行政服務中心、渝北區展覽館、同茂大廈維保要求

風冷熱泵主機、直流變頻多聯機年度保養主要工作內容：更換冷凍機油，檢查供油系統、回油系統、冷媒系統等是否工作正常。對制冷系統進行檢漏測試。測試壓縮機電機絕緣情況。檢查并收緊電路上的各點線接點。檢查清理控制啟動柜。檢查機組流量開關工作情況。清潔機組外表面及工作場所。其他零配件的維修與更換。定期檢查設備運行情況并作好記錄，對報警記錄作出分析并作相應處理。其他保證機組正常運行的日常維護保養工作。對主機故障部件免費更換維修。對主機控制程序進行刷新升級。按需對空調進行紅外熱成像檢測。提供機組年度保養報告。檢查被移動的保護裝置，未關好的門或蓋。通過視鏡觀察制冷劑流量。觀察任何腐蝕的跡象。檢查熱交換器進出口溫差是否正確。觀察油跡（制冷劑泄漏現象）。潤滑油清潔度試驗。如果有酸性物質，水和金屬會和潤滑油反應。

檢查機組的高低壓傳感器和高壓開關，如果損壞請及時更換。每三年或運行15000小時后更換保險絲。每6個月使用專用清洗劑，對外機冷凝器盤管進行清洗工作，清洗時應沿著翅片方向，與氣流方向相反進行清洗。

電氣檢查工作內容：重復擰緊電源接頭。確認所有連接件無松動。檢查接觸器，隔離開關和熔斷器的狀態。檢查電保護裝置的情況。檢查所有加熱器正常運行。檢查無水進入電控箱。

水泵保養主要工作內容;定期對水泵和電機加注潤滑油。根據運行情況更換軸承。根據運行情況更換密封圈。其他保證水泵正常運行的日常維護保養工作（包括零配件的維修與更換）。運行10000小時后更換泵的填充盒。

風機盤管和風柜保保養主要工作內容：根據運行噪音情況更換風機電機或軸承。檢查設備外觀有無損壞，如有損壞，進行修復和維護。檢查控制和電路，測試風速選擇執行是否靈敏，根據需要更換盤管控制器。檢查風閥調節是否可靠，運行電流是否正常，如有異常進行修復。檢查有無漏水現象，冷凝水排放是否正常，如有異常進行修復。檢查回風口和出風口風量是否正常。如有異常進行維護。檢查和清洗積水盤、出風口過濾網，清洗渦輪蝸殼、表冷器翅片，用清洗液清洗水盤并噴淋清洗風機和翅片，清洗渦輪、蝸殼，并用稀釋消毒溶液對回風口、水盤、風機、翅片換熱器消毒殺菌。檢查電磁閥開閉是否正常，并根據需要進行更換或維修。其他零配件的維修與更換等工作。室內盤管設備進行清洗時，需先拆下進、出風口（如出風口處于無法拆下的地方則進行簡單擦拭即可），對進、出風口和回風濾網進行清洗作業。并拆下設備渦輪風機，對渦輪進行沖洗作業，風機則進行簡單的擦拭（風機不能沾水）。之后對室內盤管冷凝器使用清水沖洗（如遇有嚴重結垢的情況下則盡量使用中性清洗劑進行清洗），并清理接水盤及排水口污漬，保證整個盤管內部干凈整潔。因一般吊頂開孔位置較小，在拆除和安裝渦輪風機時有較大的難度，一定要保證渦輪風機裝回原位以免產生噪聲。對新風吊柜等設備進行清洗時，需先拆下進、出風口（如出風口處于無法拆下的地方則進行簡單擦拭即可），對進、出風口和回風濾網進行清洗作業。并使用水槍（根據結垢情況選擇高壓還是低壓設備）對新風吊柜渦輪及翅片進行沖洗工作，如遇有嚴重結垢情況下則盡量使用中性清洗劑進行清洗。因吊柜一般處于吊頂之上，許多吊頂位置應設有專門的清洗檢修平臺，如未設有清洗檢修平臺則可能無法對設備內部進行清洗工作（需根據現場實際情況進行判斷）。在清洗工作過程中需要做好排水工作以免打濕吊頂。

中央空調末端管網清洗：嚴格遵循《公共場所集中空調通風系統清洗規范》的相關要求操作，達到規定的相關要求。循環水目測清澈，水質化驗達標。每層抽樣2-3臺風機盤管進行放水，要求水質清澈，無明顯混濁。要求供暖時，及時切換主機運行狀態并觀察運行狀態是否正常。冷卻水要求水質清澈，水質化驗達標。提供清洗方案。檢查水連接管及膨脹水箱的腐蝕和氣壓情況，必要時進行更換。清潔水過濾器，運行一定時間后更換泵的填充盒。檢查低流量保護裝置狀態及水管保溫情況。檢查防凍液的溶度。在每年制冷季節和制熱季節開始前一個月對制冷及制熱設備冷凍水管道進行清洗:

（1）用人工方法清洗膨脹水箱，然后在水箱中投加殺菌滅藻劑，殺菌剝離劑，開泵循環16-24小時，將管道內的生物粘泥剝離脫落下來，作全系統的殺菌滅藻生活污泥處理。

（2）在冷凍水系統最低閘閥處排放冷凍水后，于膨脹水箱投加清洗劑，然后加水至滿，開泵循環24小時，將系統內的浮銹、油污滲透剝落，通過循環從最低點排出，提供一個清潔的金屬表面，為預膜打好基礎。

（3）排放冷凍水，將清潔出的銹渣、污泥排出冷凍系統之外。拆開冷凍Y型過濾網，清除濾網雜物，再封好過濾器，往系統注水排氣至冷凍水滿。開冷凍泵循環0.5至1小時，停泵全系統排水，排凈后再注入，如此反復沖洗至水呈清澈透明。

（4）加水至滿，于膨脹水箱中投加GJ-82緩蝕劑，開泵循環兩小時，使藥物均勻分布在系統中。試測PH值，PH正常值在8-10的情況下做浸片實驗。該藥劑在系統無泄漏的情況下，能保持一年的防銹效果。

（5）檢查水系統的每個部件及保溫情況，緊固螺栓、修復保溫。

3.半年維保技術標準和主要服務內容

（1）檢查油位及顏色，如有必要更換或補充冷凍機油；

（2）檢查油系統，如有必要，更換油過濾器；

（3）檢查主機氣密性，如有泄漏及時處理漏點；

（4）檢查冷媒量，如偏少則補充冷媒；

（5）對壓縮機電機、油泵電機進行絕緣測試；

（6）檢查機組各控制點、設定點；

（7）測量溫度探頭的電壓或電阻值，確定各溫度探頭的準確性；

（8）檢查壓力傳感器的準確性；

（9）檢查各保護裝置工作是否正常；

（10）檢查和清理起動柜；

（11）檢查和清理控制柜；

（12）起動機組，對運行情況進行整機檢查；

（13）每6個月清洗一次末端回風過濾網和風口（含分體式空調）；

（14）提供半年保養報告。

4.月維保技術標準和主要服務內容

（1）馬達軸承溫度；

（2）馬達電壓及電流；

（3）壓縮機吸、排氣溫度；

（4）壓縮機的油壓、油溫和油位，如有必要補充冷凍機油；

（5）蒸發器進出水溫度；

（6）蒸發器冷媒壓力、溫度；

（7）檢查冷凝器翅片散熱狀況；

（8）檢查冷凝器冷媒壓力、溫度；

（9）檢查機組各保護裝置工作是否正常；

（10）檢查主機氣密性，如有泄露及時處理漏點；

（11）檢查電控系統各接頭有無松動并作相應處理；

（12）通過顯示面板對機組各部件進行控制測試；

（13）檢查機組是否有異常噪音及震動；

（14）對運行數據進行分析，給出設備運行狀態結論，并提出相關建議。

5.其他要求

（1）材料供應

空調維修保養材料須用原廠零配件，報價（含稅價）時需提供原廠零件證明。

（2）材料費用

維保期內單個配件價格低于500元（含500元）的由成交供應商負責更換；高于500元的按實際采購價格由采購方確定，成交供應商代購或采購方自行采購，成交供應商免費更換。

（3）現場服務響應

供應商必須在空調運行期內指派常駐人員兩名或以上進行現場保養維護工作，及時處理運行過程中的設備故障。

（4）定期對采購方操作人員進行現場培訓，讓其熟練掌握操作技術，并解答采購方操作人員在設備運行中的技術咨詢問題。

（5）維保期內考核要求

需求文件：

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重慶市政府采購云平臺網上競采文件中央空調_1_

預算金額： ￥261800.64 元

評審方式： 最低價

服務地址： 重慶市市轄區渝北區

服務周期： 365 天

是否多包： 否

發布時間： 2023-11-22 10:01

報名開始時間： 2023-12-01 09:00

報名截止時間： 2023-12-01 17:55

采購編號： 10654428

允許1家中選;

上傳響應文件： 是

供應商數量： 若供應商參與數量不足3家，則采購失敗，需重新組織采購。

異議處理項： 如有異議請電話咨詢采購執行方，采購流程問題請咨詢平臺運營。

采購需求方信息

重慶空港物業管理有限公司

黃河清

023-67188342